RENOSY ASSET RENOSY ASSET マンション投資 RENOSY ASSET 収益物件リノベーション

買取再販業者様

買取再販業者様の物件も多数施工しています

仕入れた物件の価値を高めるためのリフォームやリノベーションで良い業者がいない、
または業者を増やしたいという買取再販業者様はお気軽にお問い合わせください。

POINT1

収益物件として転売する際の費用対効果が高い

買取再販業者様の収益の源泉は「安く仕入れをして」「高く売却する」につきます。高く売却するためには「適切な」リフォームやリノベーションをすることが必要ですが、この「適切な」という加減がなかなか難しいのです。

実需向けに再販する物件なら1戸あたりに数百万円かけても割に合うかもしれませんが、収益物件の場合は平米10万円以上するような本格的なリノベーションは割に合いません。かといってクロス・CF貼替など最低限のリフォームではそもそも付加価値が高くならず、高く売却できない…。

そのような課題を解決できるのが当社の「デザインリノベーション」。当社では平米単価2.5万円で見栄えを最大限良くするための工事をパッケージにして提供しています。

もともと空室対策を目的としたリノベーションを専門に提供している会社ですので、当社が施工した物件は相場よりも賃料が高めで入居者が付きます。賃料が高めに決まれば、結果的に同じ利回りで売却する場合に売却価格が上がることになります。

RENOSY ASSET 収益物件リノベーションのデザインリノベーション

POINT2

仕入れ検討段階である程度の予算感が読める

物件概要から、例えば平米数が20㎡なら、20×2.5万円=50万円(税別)と基本料金が計算できます。このように、おおよその金額感が事前にわかるため、買取金額の交渉などもしやすくなります。

費用・サービスについて
定額パック価格の計算方法

※20㎡未満の1R・1K物件につきましては一律20㎡計算となります。
※物件全体の平米数で計算するため、LDKだけなど部分的なお取扱いしておりません。
※お支払い条件は、[ ご契約時50%+工事完了時50% ]となります。
※給湯器やIHヒータの交換だけ、クロス貼替だけ、など個別工事単体でのお取扱いはしておりませんのでご了承ください。

POINT3

現場管理はすべておまかせ

一般的に、価格の安い業者や一人親方的な業者はいくつもの案件を同時に抱えています。そのため現場管理が難航し、見積もりを頼んだのに2週間、3週間経っても連絡が来なかったり、何か指示のメールを送っても全く返信がなかったりすることも。そもそもメールすら使えない業者も少なくありません。

連絡が取れない、工事完成が予定よりも大幅に遅れる、手直しを頼んでも応じてくれない… そんなストレスをお客様が感じることのないよう、現場管理は私たちに全ておまかせ。お客様の手を煩わせない、スピーディーな取引を評価していただいております。2回目以降のお取引では、「前回と同じパックで宜しく!」の一言で、お会いしての細かい打ち合わせなどもほとんどなくイメージ通りに完成します。

工事の流れについて

こんな物件に向いています

特に収益物件として売却する場合に向いています。なかでも築20~35年くらいまでのユニットバスが入っている年代の物件が特におすすめです。

一方で築40年以上のタイル貼りの在来浴室やバランス釜給湯などが入っているような古い物件は、表層をおしゃれにするデザインリノベーションだけでは厳しいので、フルリノベーションが得意な業者にご依頼されるか、または当社のパッケージ工事で表層デザインを変えて、別途水回り専門業者に水回りは依頼されるケースがほとんどです。

また実需向けの場合も、内装デザインだけでなく水回りが新しいことが重視される場合が多いため、当社パッケージ工事+別途水回り工事という分離発注をされる場合が多いです。特にユニットバスや給湯器などは専門の格安業者がたくさんいるため、そのような業者をうまく併用すれば、本格的なリノベーションをするよりはコストは安く済みます。

CONTACT

お問い合わせ

空室でお困りのオーナー様、定額パック工事をご検討の方は、
お気軽にご相談・お見積もりご依頼ください。

無料お見積もり・お問い合わせはこちら
facebook twitter