売却するまで正直わからない。けれど「会社員の信用力」を使ってチャレンジしました。

─ 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

コロナが流行していてちょうど退屈していたタイミングに、突然携帯に電話がかかってきたのがきっかけです。怪しい電話だと思いつつ、暇だったので話を聞いてみました。結局その会社は断ったのですが、「不動産投資という世界があるのか」とそこで初めて知ったんです。

それから不動産投資についてネットで検索したり、セミナーに参加したり本を読んだりしました。RENOSYは口コミを見ると、評判がよさそうだと感じました。

複数社から話を聞いた印象は「玉石混交」でしたが、不動産投資について情報収集をしていくなかで、「（丁寧に選べば）大きくは負けないかな」と、一度経験してみるのは悪くないしチャレンジしてみることにしました。

そこでサラリーマンが持つ信用力という強みを使えるだけ使いました。結果が出るまでには時間がかかる投資だと理解したので、早く始めたほうがいいと思い、短期間で複数物件購入しました。

─ RENOSY以外でも不動産投資を検討されたのですか

丁寧に説明していただいたりIT化が進んでいるのはRENOSYでしたが、最終的にはRENOSYを含めて2社から物件を購入しました。ちょっと勝負しすぎたかもしれませんが（笑）

─ 始めてみていかがでしたか

購入時は空室だったのですが、RENOSYが購入時の空室を保証するプランだったので持ち出しは発生せず、少し待って入居が決まりました。それから2年経って次の更新もしていただけました。

確定申告については、自分で調べて行いました。年に一度の総会に参加してマンション全体の収支まで視野を広げたり、契約書の内容など何か気になることがあればアプリで問い合わせをしています。

─ 長期でずっと持ち続けようと思われていますか？

基本的にはローン完済後まで持ち続けようとは思っていないです。もし持ち続けるとしても、1件〜2件くらいじゃないかなと。

プラスになるタイミングで売却して、その投資の結論を出そうと思っています。売却するとしたらいくらになるか、RENOSYの「投資不動産AI査定」や「収⽀シミュレーション」機能を使って金額を毎月チェックしています。

─ RENOSYの土地活用を利用されることになった経緯は？

両親が購入したまま使っていない土地がありまして。父と母が自分たちで選んだ土地なので、売却するのは忍びないということで、母が大手ハウスメーカーさんから土地活用の提案を受けていたんです。

その提案は、ワンルームタイプの木造アパートを建てて賃貸に出すというプランだったのですが、都心の超一等地並に低い利回りでした。将来の賃料想定も、周辺の鉄筋コンクリートで建っているマンションの現時点の賃料よりも高い設定でしたので、ちょっと考えようと、いったん母にストップしてもらったんです。

そこから私の方で情報収集を始めた頃に、RENOSYから土地活用に関するアンケートの連絡があったので、「ちょっと不安に思っている」と回答しました。

その後「RENOSY 土地活用の相談窓口」のコンサルタントの方と話をして、市場調査をしていただきました。すると当初計画していたワンルームはその地域では飽和状態で、逆にファミリー向けの物件が枯渇しているということでした。

アパートの建築を考えていた母も、「やっぱり自分が将来住みたくなるかもしれない」と気持ちが変化したりして、賃貸経営としてバランスの取れそうなところと、母が納得できるところのバランスを見ながら、粘り強く落としどころのアドバイスをいただきました。

最終的に、賃貸用の戸建てに落ち着きました。長期にわたって大崩れせず、しっかりと入居がついて家賃が入りそう、需要が見込めそうと判断できたので、納得できました。

─ 「RENOSY 土地活用の相談窓口」はいかがでしたか？

家族の間で投資の方向性を話し合うと、それぞれの思いや感覚が違ってうまく交わらない部分とかもあると思うんですね。そこに対して、不動産のプロが（建築側ではなく）第三者としてアドバイスをしてくれるのは安心できます。

─ 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします

不動産会社は玉石混交と言いましたが、実際に物件を選ぶ際に、のちのち問題が起きてニュースになるような会社にも出会ったからです。私は幸いにも契約を避けることができましたが。

そういうこともあり、不動産投資の良し悪しについては、まだ何も結論は出てないです。最終的に自分に結果が返ってくるので、しっかりと勉強して自分で判断した方がいいと思います。