20代 / 総合商社勤務
- 始めたきっかけ
- 不動産業界について勉強するため
- 購入物件
- 東京都2件
OWNER INTERVIEW
7年前、勉強のために購入。数年後キャピタルゲインを得られる結果に
将来はキャッシュで “一棟”を購入し、資産規模とポートフォリオの拡大をする担保にしたい
─ 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください
7年前にRENOSYで区分のワンルームを購入しました。起業したいという思いがその当時からあり、いろいろ興味がある業界の一つが不動産でした。
親戚が不動産会社を経営していたり、友人の家業が不動産業だったりしたので、不動産業は収益性が望める事業というイメージが漠然とあったんです。そして将来自分でも一棟マンションや、商業ビルなどを持ちたいという思いがありまして、まず、不動産取引の勉強のため不動産投資をやろうと思ったのがきっかけです。
そのため、ワンルームの不動産投資で儲けようとか、資産形成しようという点はあまり期待せずに買いました。
─ 勉強先としてRENOSYを選ばれた理由は
最終的には人で選びました。カリスマ性があるというか、面白い人たちがいるという理由からです。まだGA technologiesがIT化していない頃から「不動産×IT」を掲げていたのも、興味深いと思いました。その後さまざまな企業のM&Aを実施されており、私自身が現在M&A、まさに買収のアドバイザリー業務をしているのですが、当時この規模の会社になるとはあまり想像していませんでした。
そして信頼のおける知人からの紹介だったという点も、RENOSYを選んだ理由になります。
─ リサーチ先はRENOSY一社でしたか
いえ、20社ぐらい調べました。業界を知るために、いろいろな会社から話を聞きました。
前職時代は飛び込みの勧誘電話もかなりあったので、かかってきた電話に意図的に対応していろいろ聞き出しました。届いたDMの会社にもあえて連絡しましたし。性格上、もしくは関西人なので価格交渉もして、ワンルームマンションの値下げポイントもだいたい把握することができました。
一顧客としてはめんどくさいお客さんだったと思います。RENOSYの当時のセールス担当者からも「もう池田さん買わないですよね」と言われました(笑)
─ 物件選定まで入念にリサーチされていそうですね
そうですね。購入する物件については、周辺の開発情報、都市計画などのオープンデータを調べて、賃貸需要について検討しました。
また借入れの金利や将来的な家賃相場、資産価値についても、マーケット的にどういう状況にあるかを調べました。
選んだ物件の所在エリアは、もともと土地勘のある場所だったので、建物周辺をGoogle マップで見ました。表面利回りを見るだけではなく、管理費・修繕積立金や物件の償却についても精査して、これらを鑑みたうえで購入を判断しました。
結果論でしかないですが、購入時からの不動産の値上がり状況や、円安などの影響によって日本の不動産を海外の人が買う流れを見聞きして、あのタイミングで買っておいてよかったなと思っています。
─ 2件買われたのも勉強のためですか
そうですね、ポートフォリオを組むとはどういうことかを理解するうえで2件購入しました。そして経済合理性を考えたとき、1件でなく2件がいいのかなと思ったためです。
購入時にかかる登記費用や印紙税のほか、保有期間中の固定資産税、減価償却費、また売却時にはどんな費用がかかるのか、税率や仲介手数料はいくらになるかなど、不動産にかかる費用についても一通り調べました。
ワンルームの購入から始めたことをきっかけに、数年前に宅建士の資格も取りました。
その後も不動産の勉強は続けています。
─ 勉強を続ける理由は何でしょうか
私自身が、どの分野においても、専門家と同じレベルでモノを見て判断したいと思っているからです。現在2社目の会社に勤務していますが、この会社に転職したのも、将来経営者になるうえで専門スキルを身につける必要があると考えたからです。
前職は総合商社だったのですが、財務的な専門家の意見を添えて稟議を上げないと社内決裁が通らないという経験をしました。経営者も専門家に話を聞かなければいけないのかとわかったんです。
それで、自分がその専門家の立場を理解していれば、将来経営者になる際、自分自身で経営判断ができると思ったんです。
どんなジャンルで仕事をするうえでも、その分野の専門家レベルまで自分を引き上げたいと考えています。
─ 将来の夢は
興味を持った分野で複数の事業に携わり、不動産業ではキャッシュで一棟モノを買えるまでになりたいなと思っています。一棟購入後は、その建物を担保に更にポートフォリオを拡大したいと考えています。
昔は起業して上場させるというマインドセットもありましたが、いまは家族や周りの人との時間が取れて、欲しいものを不自由なく買える裕福な暮らしができたらなと考えています。
─ 勉強として購入した物件は、長く持ち続ける計画ですか?
ローン期間の35年という長期で持つイメージはあまりないですね。
売却時の税金を考えると、5年を過ぎて売却した方が税率が安くなるので、5年過ぎた時のマーケットバリューを知るために、3年目の時売りに出したんです。
どのくらいの値段設定にしたら買う人がいるかを確かめるため、最初4%ぐらいの利回りになる金額に設定して、値段を変えながら様子を見ていました。
結果、売却したら数百万円のプラスになる試算ができたんです。この時売ってもよかったのですが、数百万円のキャッシュを手に入れるために売りたいかというと、そうではなかったので、もう少し持っていてもいいかなと思い、売却はしませんでした。
物件周辺の開発が今後まだもう少し進みそうなので、開発されたタイミングでもう一度検討しようかなと、一旦保留にしています。
─ アプリOWNR by RENOSYは使っていますか?
ときどき使っていますし、非常に便利だと思っています。
不動産投資をやっている話をサラリーマン仲間にすると、いろいろ聞かれるんです。たとえば保険は一度入ったらどういう加入条件だったかあまり覚えていないと思うのですが、不動産も同じで、賃料・管理費がいくらとか何月に買ったとか頭に入っていないんです。なので、アプリを使ってこういう条件だったと自分でいつでも確認できるのは非常に便利ですね。
─ 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします
投資はリスクがあるから結局貯金していた方がいいとか、保険にも入らず貯金していた方が結局いいという考え方もあるとは思うんですが、じゃあみなさんその貯金はちゃんとできてますかというところだと思うんです。
私はあまり貯金ができない性格だったので、同じように月1万円、2万円の貯金がなかなかできない人ならば、積み立てと捉えて不動産投資をしてもいいのではないでしょうか。
一点お伝えしたいのは、チラシに書かれた内容や、セールスの言葉を鵜呑みにせず、自分で調べましょうということです。不動産会社によっては騙すまでいかないにしろ、売り手に不利益な情報は見せないところもありますし。
不動産投資はそれほど儲からない代わりにリスクも低いので、勉強代としてやってもいいのかなと思います。
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ご購入時データ:
池田さん(20代)
職業:総合商社勤務
購入年月:2015年6月、2016年3月
購入件数:2件(区分)
購入物件データ:東京都
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以下の①~⑬全ての項目を満たすことが必要です。
なお、お客様に不動産投資に関する決裁権がない場合、不動産投資に関する決裁権を有する方(配偶者等)が①〜⑬を満たすことが必要です。
①不動産投資に関する面談を受けていただくこと(本人確認必須)
②面談のお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと(電話のみは対象外)
③面談後、30日以内に弊社指定のフォームに回答いただくこと
④WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと(カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、弊社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい)
⑤WEB面談をご希望の場合は、PCまたはタブレット端末でご参加いただくこと
⑥昨年の個人年収が500万円以上であること(本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします)
⑦昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)を弊社指定の方法でご提出いただくこと
⑧上場企業又はそれに準じる企業(資本金1億円以上)及びそのグループ会社にお勤めの方もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めであること
⑨お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
⑩現在のお勤め先での勤続年数が1年以上であること
⑪「RENOSY」の不動産投資サービスのご利用が初めてであること
⑫過去に「RENOSY」の不動産投資サービスに資料請求または物件の問い合わせ・面談申込をしていないこと(1人1回、1世帯1回まで)
⑬弊社において、基礎情報(個人情報を含まない年収、勤務先、勤続年数等)から投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること(本項目の判断基準についての詳細はお答え致しかねますのでご了承ください)
[注意事項等]
・ご本人様のお勤め先を確認できるもの(名刺、健康保険証、社員証など)の提示をお願いします。
・特典付与までは、上述の条件を満たしてから約3ヵ月程度かかる場合があります。
・時期又はお住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
・上記①~⑬の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。なお、この場合、付与決定までは「付与保留」の取り扱いとさせていただきますので、ご了承ください。
(例)
・現金で投資用不動産をご購入いただけた方
・頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
・年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方
下記に該当する場合は特典進呈の対象外となります。
・お申込内容に不備・不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申込後にキャンセルなどがあった場合
・面談に応じていただけない場合
・面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
・不動産投資に興味がないなど特典目当てと弊社が判断した場合
・ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合
・面談中、明らかに弊社エージェントと対話する姿勢でない場合
・連絡を取ることができなくなった場合(連絡先変更、RENOSY個人情報削除依頼があった場合など)
・初回の面談から30日以上次回の面談日程がとれない場合
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