知りたい

不動産投資は一定のコストもかかります。費用の内訳は、大きく3つに分類できます。

• 入居者が快適に暮らせる状態を保つ費用
• 入退去や入居中の家賃管理などに関する費用
• 税金

RENOSYでは、リスクを平準化するための管理プランを用意していて、税金や管理費など約1.5万円/月のランニングコストが発生します。

不動産投資の利回りとは、投資額（不動産購入額）に対する年間の収入の割合です。不動産投資の利回りには、年間の想定収益から算出する表面利回りと、かかる費用を加味して利回りを計算する実質利回りの2種類があります。

ローンで購入した場合、ローン返済中に物件価格が上昇すれば、売却し短期間で利益が出る場合があります。一般的にローン完済後に家賃収入から経費を差し引いた分が利益となります。

家賃相場は、賃貸需要によって決まります。そのため「古くなる＝家賃が下がる」というわけではありません。需要の高い立地、管理状態の良いマンションを所有することで、大きな家賃下落を回避することができます。

マンションの修繕積立金は、一般的に値上げされる可能性があります。築年数が浅い建物の修繕積立金は、安く設定される傾向にあるためです。管理組合が10〜15年ごとに積立金を見直した際に、値上げを決定することがあります。

コンパクトマンションの家賃は、デフレやインフレの影響を受けづらいことが特徴です。変動があまりないため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。

参考：不動産流通推進センター「不動産業統計集」