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不動産投資の基本知識

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STEP3 不動産投資のお金周り

不動産投資にかかるランニングコストは?

不動産投資にかかるランニングコストは?

不動産投資は一定のコストもかかります。費用の内訳は、大きく3つに分類できます。

  • 入居者が快適に暮らせる状態を保つ費用
  • 入退去や入居中の家賃管理などに関する費用
  • 税金

RENOSYでは、リスクを平準化するための管理プランを用意していて、税金や管理費など約1.5万円/月のランニングコストが発生します。

どのくらい儲かるの?不動産投資の利回りとは

どのくらい儲かるの?不動産投資の利回りとは

不動産投資の利回りとは、投資額(不動産購入額)に対する年間の収入の割合です。不動産投資の利回りには、年間の想定収益から算出する表面利回りと、かかる費用を加味して利回りを計算する実質利回りの2種類があります。

ローンで購入した場合、ローン返済中に物件価格が上昇すれば、売却し短期間で利益が出る場合があります。一般的にローン完済後に家賃収入から経費を差し引いた分が利益となります。

マンションが古くなると、家賃や資産価値が下がるのでは?

マンションが古くなると、家賃や資産価値が下がるのでは?

家賃相場は、賃貸需要によって決まります。そのため「古くなる=家賃が下がる」というわけではありません。需要の高い立地、管理状態の良いマンションを所有することで、大きな家賃下落を回避することができます。

マンションの修繕積立金が上がることはある?

マンションの修繕積立金が上がることはある?

マンションの修繕積立金は、一般的に値上げされる可能性があります。築年数が浅い建物の修繕積立金は、安く設定される傾向にあるためです。管理組合が10〜15年ごとに積立金を見直した際に、値上げを決定することがあります。

不況になったら家賃も下げないとダメですか?

不況になったら家賃も下げないとダメですか?

コンパクトマンションの家賃は、デフレやインフレの影響を受けづらいことが特徴です。変動があまりないため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。

参考:不動産流通推進センター「不動産業統計集」

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