購入したい

不動産投資は、購入時・運用中・売却して利益が出た時に税金がかかります。不動産を所有するだけでかかる税金と、家賃収入の利益にかかる税金があります。主なものは次の通りです。

購入時：

• 不動産取得税
• 登録免許税

運用期間：

• 固定資産税
• 所得税および住民税

売却時：

• 所得税および住民税（譲渡所得）

不動産は、所有しているだけでかかる税金「固定資産税」と、不動産の家賃収入から得られた利益（所得）に対してかかる税金「不動産所得」があります。不動産所得は、給与所得などと一緒にまとめて計算する「所得税」という種類の税金になります。

不動産を売却するときにも、利益が出た場合には税金がかかります。売却によって所得（譲渡所得）が得られた場合、不動産の保有期間が5年を超えるか5年以下かで異なる税率がかかります。

不動産投資による所得は、給与所得と同じ「所得税」がかかります。税金にはさまざまな「控除」が用意されています。青色申告を利用すると、10万円の特別控除が利用できます。

会社員の場合、給与に対してかかる税金は会社がまとめて納税しています。不動産投資で得られる所得は、年に1度の確定申告を行うことが必要になります。

不動産購入と保有時にかかる税金については、自治体から納税額と支払い期限が指定されます。

売却時の譲渡所得がある場合、確定申告が必要です。

個人の場合、累進課税の所得税と住民税を合わせると最大税率は55％になります。そのため所得が高くかつ所有物件が多い方は、法人化した方が税制面で有利に働く場合があります。所有物件の規模・元々の給与にもよるので、税理士に相談するのが確実です。

不動産購入時にかかる「不動産取得税」は、購入から数カ月〜半年程度経過後に納税通知書が届き、期日までに自治体に支払います。