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管理会社
かんりがいしゃ
管理会社とは、不動産の管理業務を行う会社です。 不動産管理会社の業務は、オーナーから委託された不動産の入居者管理から建物管理まで多岐にわたります。
多くの賃貸物件において、物件所有者は管理会社に物件の管理を委託しています。分譲物件でもマンションなどの集合住宅では、管理組合から委託された管理会社が入っているのが通常です。
入居者管理の業務としては、賃貸の場合、空室が出た際の入居者募集、入居者審査、契約締結、賃料や管理費の徴収、退去時の原状回復の精算や工事発注などがあります。また管理人やガードマン、コンシェルジュなども管理会社が手配します。
建物管理とは建物の修繕計画を立て実行するような中長期的な業務と、エレベーターや受水槽の定期点検、共有部の清掃、植栽の剪定、ゴミ回収の準備などの日常業務があります。
大きな方針策定や予算管理は管理会社のほうで行い、実際の工事や清掃業務などは個別の専門業者に発注することが普通です。
所有者の判断で、入居者管理と建物管理を別々の会社に委託するケースも見られます。
