世界が注目する
テキサス
世界中から注目を集めるテキサス州。その不動産市場が、
なぜ投資家たちを惹きつけるのでしょうか？注目すべきポイントを徹底解説します。
ポイント01 世界中がテキサス州へ投資
経済成長が著しいテキサス州は、国内外から巨額の投資を集めています。その成長の勢いは、とどまることを知りません。
投資家
世界最⼤のテクノロジーフォーカスの投資ファンドで、
DFW地域のスタートアップやテクノロジー企業に多額の投資
DFWの不動産やエネルギー関連プロジェクトに出資
世界最⼤級のソブリンウェルスファンド
DFW都市圏の商業不動産やインフラプロジェクトに投資
シンガポール政府投資機関。
⾼層オフィスビルや住宅開発にも⼤規模投資
Dallas Cowboysのオーナーでスタジアム・その他
関連不動産プロジェクトにも多額の投資
機関投資家
商業・住宅不動産PJ
1,500兆円超を運⽤する世界最⼤の運⽤会社。
⼾建住宅不動産 プロジェクトへ投資
テクノロジー・不動産分野で投資。DFWのスタートアップ企業や不動産PJにも資⾦提供・プライベート・エクイティ部⾨を通じた、テクノロジー企業への投資
カナダを拠点とする世界的な資産運⽤会社
インフラや⼤規模不動産プロジェクトへ投資
商業不動産・オフィスビルなど
REITs
企業
ベンチャーキャピタル
※本資料は作成時点での情報を参考にしております。最新の情報と異なる場合がございますので、ご了承ください。
※各企業様のロゴは、当該企業様の登録商標です。
※12010～2017年の米国都市圏のベンチャーキャピタル（VC）総投資額上位17都市
※1調査会社ピッチブック 2018年「The Bay Area & beyond: Ranking US metro areas by VC invested and returns」
※1$1=158円
ポイント02 将来性ある成長市場
テキサス州は、リーマンショック時も価格下落がほとんど見られず、資産価値の安定性が際立っています。その後も不動産価格は長期的に上昇を続けており、パンデミックによる一時的な高騰を経た現在も、全米平均より割安な水準にあります。経済成長も継続していることから、今後のさらなる価格上昇が期待されます。
ポイント03 不動産価格の上昇理由
人口増加、雇用創出、企業誘致などの理由で住宅需要は高いものの厳しい規制により住宅供給が増えないため、
需給のアンバランスさから手堅く価格上昇をしている。
高い需要
世帯形成数に対し住宅着⼯件数が
30万⼾も不⾜
増えない供給
ゾーニング規制など⾏政の
建築許認可に対する
厳しい規制
手堅い住宅価格の上昇
※2024年8月 TEXAS COMPTROLLER OF PUBLIC ACCOUNTS「The Housing Affordability Challenge」
※2023年4月 the Federal Reserve Bank of Dallas 「 Texas’ cheap housing edge slipping away as resilient demand outpaces supply」
ポイント04 全米ビジネスに最も適した州「24年連続No.1※」
税制優遇、コスト削減、人材確保、地理的優位性。こうした様々な理由から、アメリカ国内はもちろん、
世界中の企業はアメリカに進出する際の拠点として、テキサス州に進出しています。
※ Chief Executive Magazine 2024年「Best & Worst States for Business 2024 Survey Finds Unsettled CEOs Ready To Roam」
01税制優遇
州の法人税がゼロ
個人の所得税もゼロ
住みやすい環境
02コスト削減
事業コストの低減
倉庫・オフィス・工場等の
不動産コスト
生活コストの削 減
低い住宅価格や物価
03人材確保
多様で質の高い労働力
高等教育機関が多く、
優秀な人材が確保できる
04地理的優位性
国内外のハブ都市
国内主要都市への
アクセスは3時間程度
ポイント05 住環境で選ばれる州
治安が良く、生活環境に恵まれたテキサス州の都市では、今もなお開発が進み、将来性の高さから多くの人々が移住しています。中でもダラス・フォートワース都市圏のフリスコはその住みやすさから、全米住みやすい都市ランキング1位※に選ばれました。
※ 2018年 / 米Money誌
01治安の良さ
低い犯罪率
ファミリー層に住みやすい環境
コミュニティの発展
警察署や教育施設の整備
02生活環境
優れた生活環境
ショッピング・医療・娯楽施設が充実
都市の利便性と自然のバランス
安価な生活コスト
住宅価格や生活費は、非常に低い
州所得税がなく、手取り収入が増加
03将来性
都市としての発展性
インフラ整備、住環境の拡充、
経済活動の促進を目的とした
都市開発事業が活発に進行中
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