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  3. フリーレント【ふりーれんと】

フリーレント

ふりーれんと

フリーレントとは、住宅の入居者募集を行う際、早く次の入居者を見つけるために、貸主が契約日から一定期間賃料を無料にすることをいいます。住宅の場合、0.5~2カ月分程度のフリーレントが一般的です。フリーレントがあることで、契約時に支払う初期費用を抑えることができ、現在も賃貸物件に住んでいる場合は、引っ越しまでの期間の二重家賃発生を免れることができるというメリットがあります。
 
ただし、このような好条件を出したにもかかわらず早々に解約されては貸主も困るので、フリーレントを付ける代わりに早期の解約には違約金を請求することがあります。また、通常フリーレントは賃料部分のみが無料になるもので、水光熱費、管理費などは借主が負担します。
 
住宅のフリーレントが普及した背景には、2000年頃から本格化した不動産の流動化、不動産証券化の流れがあります。物件の利回りを高く保つため月額賃料を容易に下げられない不動産リートや不動産ファンドが、入居者募集時にフリーレントを付けるケースが多くみられます。

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