管理費

かんりひ

管理費とは、分譲マンション等の共用部分を使用・維持するために必要なお金のことで、毎月各戸の所有者から徴収されます。修繕積立金が日常的な劣化の補修から外壁や屋上の改修・各種設備の更新費用などに使用されるのに対し、管理費は共用部の光熱費や、エントランスや廊下の清掃費、外構や屋上の維持費等に使用されています。

また、共益費という言葉もありますが、管理費との区別は明確にされていないため、同義語としてとらえておけばよいでしょう。

不動産投資を行う場合には、賃借人から徴収する家賃と管理費を設定する必要があります。区分マンション等では自らが管理組合に管理費を支払いますが、その管理費と賃借人から徴収する管理を全く同じにする必要はありません。家賃+管理費が同額でも、その比率で物件を探している人の印象は変わりますので、適正な範囲で管理費を上げて、家賃を安く見せたり、検索されやすくするのもテクニックの一つになります。反対に物件を探している人は、家賃+管理費のトータルコストで比較するようにしましょう。

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