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更新料

こうしんりょう

更新料とは、賃貸契約の契約期間を満了し、契約更新する場合に賃貸人に対して支払うお金のことで、2年ごとに家賃の1ヶ月を支払うケースが一般的です。更新料の有無について法律上のルールはなく、地域性があるため、更新料のない物件が多い地域もあります。馴染みのない方もいらっしゃるかもしれませんので、賃貸借契約の際には必ず確認するようにしましょう。

更新料の目的としては、継続的に賃借することへの謝礼や月々の家賃を抑える意味合いがあります。管理費と同様、支払総額は敷金・礼金を含めたトータルコストになりますので、物件探しをする際には注意してみてください。

不動産投資を行う場合には反対にトータル収入となりますので、月々の家賃を安く見せるためにも、更新料を契約更新ごとに受領するのがよいでしょう。なお、あえて更新料をなしにすることで、長期での賃借希望者に入居してもらえた場合、空室リスクを大きく回避することができる可能性もあります。

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