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管理規約

かんりきやく

管理規約とは、区分所有されたマンション等の建物において、管理組合が設定するルールのことです。建物の区分所有等に関する法律(通称:区分所有法)の第3条にて、管理組合が規約を定めることができるとあり、また、同法の第30条1項には、「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。」とあります。この管理または使用について定められたものが管理規約です。

具体的には、個々のマンションによって、立地や規模・使用方法などが異なるため、独自に管理規約が定められています。管理規約は、全ての区分所有者に対して効力を発揮し、売買や相続などにより新しく区分所有者になった人や、賃借人にも適用されます。管理規約の設定・変更・廃止には、管理組合の総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。

また、管理規約よりも詳細なルールに使用細則があります。管理規約では、管理または使用について定められているのに対して、使用細則では、日常生活における注意事項や専有部分・共用部分に関するルールなどを定めています。

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