1. 不動産用語集
  2. [さ]で始まる不動産用語
  3. サブリース【さぶりーす】

サブリース

さぶりーす

サブリースとはアパートなど複数戸ある集合住宅を一括で借り上げ、サブリース会社がそれぞれに転賃(又貸し)する仕組みです。この仕組みにおいて建物のオーナーは、サブリース会社が建物全体を借り上げるため、空き部屋に関して直接的に影響を受けることはありません。オーナーは入居状況を把握することなく、サブリース会社が賃貸業務を遂行します。

基本的にはサブリース会社から一定の賃料が支払われるため、契約としては「空き室保証」や「家賃保証」が付いていることが多いです。

サブリースには2つの種類があります。オーナーに支払う賃料を一定額に固定する「賃料固定型」と、実際の家賃に連動させて一定比率を支払う「実績賃料連動型」です。

「賃料固定型」の特徴は次の通り。

  • 安定的に収入を得ることができる。
  • 経済情勢の影響を受けにくい。
  • 収支計画が立てやすい。

また「実績賃料連動型」の場合は、

  • 家賃の相場が反映しやすい。
  • 家賃の増減を見込むことができる。

といった特徴があります。多くのケースでは不動産投資のサブリースといえば前者のことを指します。

サブリースを利用することでのメリットは

  1. 管理業務を一括で任せられる。
  2. 確定申告が簡単である。
  3. 入居者とのトラブルがあっても訴訟の当事者にならなくてよい。
  4. 空き部屋、滞納などの影響を受けず、毎月安定した収入を得ることができる。

という点。一方で

  1. サブリース会社の倒産のリスクがある。
  2. 入居者を選べない。
  3. 家賃収入が最大化できない。

といったデメリットも存在します。

頭文字から用語を調べる

50音で探す

アルファベットで探す

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

数字で探す

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9