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住まい・暮らし

憧れのタワーマンション!中古で買うメリットと選ぶ際の注意点

c 2016.09.29

タワーマンションで暮らすことは一種のステータスでもあり、豪華な共用施設のあるタワーマンションに憧れている人も多いのではないでしょうか? 新築ではなかなか手が出せないタワーマンションですが、中古での購入なら比較的安く買え、実際に管理状況を確認することもできます。憧れのタワーマンションを中古で購入する際、どのような点に注意して選ぶべきなのか見ていきましょう。

タワマンのメリットと中古で買うメリット

タワーマンションは、都会のシンボル的な存在です。やはり窓の外の眺めが良いという点は外せませんよね。高層階に住むことができたら、街の一望を独り占めできる感覚を味わいたいものです。

眺望が期待できること以外にも、タワーマンションにはいくつかのメリットがあります。

タワーマンションは総戸数が多いことから、パーティルームやゲストルーム、フィットネスジムといった共用施設が充実していることがまず挙げられます。外部の一般的な施設を利用するのに比べて、共用施設の使用料はリーズナブルな料金に設定されていることがほとんど。しかも、マンション内なので気軽に利用しやすいことは容易に想像がつきます。せっかくタワーマンションに住むなら、よく利用する施設が共用施設として組み込まれているタワーマンションを選びましょう。

また、オートロックや防犯カメラといったハード面での防犯対策以外にも、日中は管理員、夜間は警備員による24時間有人管理されているところが多く、ソフト面での防犯効果も期待できます。

マンションは管理の状況によって、建物の資産価値が大幅に変わります。新築ではどのような管理状況になるか住んでみなければ分からない上、購入してから約20年ほど物件の価値は下がり続けます。一方、中古物件の購入では実際の管理状況を見ることができ、建物の資産価値も安定してくる点がメリットとして挙げられます。

中古タワマンはココに注意!

中古タワーマンションを購入する際は、エントランスやメールボックス、共用廊下など共用部分の清掃状況をチェックして、管理が行き届いているかどうかを見極めましょう。

修繕積立金が十分に積み立てられているか、また、修繕積立金や管理費の滞納状況もチェックするべきポイントです。マンションには、「重要事項に係る調査報告書」という資料が用意されているので、修繕積立金の管理状況と過去の修繕状況を確認しましょう。

タワーマンションでは所有者が多いため、修繕計画がまとまらないこともあります。長期修繕計画に基づいて適切な修繕が行われているかどうかを確認し、将来も適切な修繕が行われそうか、修繕などで大きな出費が要されることがないかを必ずチェックしておきましょう。

中古タワマンの資産価値を考える

タワーマンションは都内のランドマーク的な物件を中心に値崩れしにくく、比較的資産価値を維持しやすいことがメリットです。

しかし、タワーマンションの中には、シングル向けの間取りなどを投資目的で購入する人が多い物件もあります。賃貸に出している部屋が多く、空室が目立つと資産価値に影響しますし、売却している部屋が多いことも同様に価格の下落を起こしやすい要因です。

中古タワーマンションを購入する際は、最寄り駅に近く、商業施設が隣接しているといった立地条件に留意して、希少性のある物件を選ぶことが大切になります。

また、タワーマンションは共用施設が充実していることを先ほどメリットとして挙げましたが、その分管理費が高く設定されているところもあります。月々の管理費や修繕積立金の額も踏まえたうえで、購入を決定するようにしましょう。

資産価値が落ちにくいといわれているタワーマンションですが、物件によって一概にはいえません。資産価値の面から選ぶのであれば、エリアでランドマークとなるタワーマンションを選択することがポイントです。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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