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リフォーム・リノベーション

国や金融機関も後押し?「中古マンション+リノベーション」に注目のワケ

2016.10.19

マイホームを購入する人の中には、新築マンションではなくあえて中古マンションを購入してリノベーションする人が増えています。昨今ではこうした「中古マンション+リノベーション」が注目されていますが、その理由はどこにあるのでしょうか?

新築よりも「中古マンション+リノベーション」を選ぶ理由

マイホーム購入の選択肢として新築のマンションではなく、中古マンションを購入してリノベーションすることを選択するのには、どのような理由があるのでしょうか?

まず、理由として挙げられるのが費用です。都心部など利便性のよい立地のマンションに住みたくても新築マンションでは数が限られており、高価なこともあってなかなか手が届きません。立地の良い物件を探すなら、中古マンションを購入してリノベーションをする方が安いのです。

次に、自分らしい住まいにするために、あえて中古マンションを選ぶケースが挙げられます。「中古マンションは安いから妥協で選んでるんでしょ」と思っている方がいるかもしれませんが、中古マンションを購入してリノベーションを選択する人には、住まいに妥協をしたくない、こだわりの強い方が多くいます。間取りや仕様が決められている新築マンションよりも、中古マンションを購入して、自由にリノベーションを楽しみたいといった理由です。

中古マンションであれば、費用を抑えて立地の良い物件を選択することができ、リノベーションをすることで自分好みの新しい住まいを手に入れることができるのです。

資産価値を考えるなら中古マンションが有利

立地条件や希少性から購入後に値上がりする新築マンションもありますが、一般的に新築マンションは買ったときがピーク。すぐに値下がりしていきます。一方、中古マンションは、築年数に応じて値下がりしていきますが、築15~20年を境に売買価格が安定する傾向です。

そのため、新築マンションを購入するよりも、築15~20年を経過した中古マンションを購入した方が資産価値を維持するうえで有利となります。ただし、資産を考えるのであれば駅から近い物件などリノベーション費用をかける意味のある、流動性の高い物件を選ぶようにしましょう。

最近では、単身者のマンション購入も増えています。将来のライフスタイルの変化によって、やむをえず住まいを手放さなくてはならなくなることも考えられます。このような時に、流動性が高い物件を選択しておくと、賃貸や売却などで資産運用をすることができるので安心です。

国や金融機関も中古市場を推進する動きに注目!

日本の住宅では、かつてはスクラップアンドビルドが繰り返されてきましたが、人口の減少によって空き家が増加していく現状を踏まえて、国も中古市場の活性化を進めています。2016年3月に閣議決定した「住生活基本計画」でも、既存住宅の流通を促進し、住宅ストック活用型市場への転換を加速させることが盛り込まれました。

鉄筋コンクリート造の物件であれば、100年以上長持ちするとされており、中古物件に対する概念も変わる様相を見せています。

→ 『マンションの寿命は100年以上?「中古×リノベ」で気になる築年数

金融機関でも中古マンションを購入して、リノベーションしやすい環境が整えられています。これまで中古物件を購入してリノベーションをする場合は、マンションの購入費用として住宅ローンを借りて、リノベーション費用としてリフォームローンを借りる必要がありました。しかし最近では、住宅ローンでリノベーション費用も合わせて借り入れができるため、資金繰りがしやすくなっています。

今後はさらなる中古マンション市場の活性化が見込まれることから、中古マンションの流動性がさらに高まることが想定されます。資産管理の維持も考慮すると、中古マンションを購入してリノベーションすることが賢い選択。自分の理想の住まいを実現できることも考えると、「中古マンション+リノベーション」は満足度も高い選択と言えそうです。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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