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リフォーム・リノベーション

「二重払い期間」に注意!マンション探しからリノベ完了まで何日かかる?

2016.10.27

中古マンションを購入してリノベーションする場合、具体的にはどのような流れになるのでしょうか? 中古マンションの物件探しから、リノベーション工事、引っ越しまでの流れや、リノベーションの打ち合わせ、工事にかかる期間について解説していきます。

物件探しからリノベーション、引っ越しまでの流れ

物件を探してリノベーションをし、引っ越しするまでの過程には、以下のような流れが必要になります。

  1. 物件探し
  2. リノベーション費用の概算と住宅ローンの審査
  3. リノベーション工事内容の計画
  4. 工事の依頼
  5. 工事完了、最終チェック

まずは、不動産会社に依頼して中古マンションの物件探しを始めるとともに、金融機関に住宅ローンの相談に行き、マンションの購入やリノベーション費用の資金計画を立てる必要があります。

これら一連の流れを自分で行うのはなかなか大変です。最近では上記5つの流れをワンストップで請け負ってくれるリノベーション会社もあります。

ワンストップサービスの利用がおすすめ

リノベーション会社では、物件探しから施工、アフターフォローまで丸々相談に乗ってくれるところもあります。実はRenosyもその会社の一つなのですが、面倒な部分はワンストップで行ってくれる会社に依頼する方が時間やコストを考えるとお得です。

リノベーションをすることを前提に物件を探すのであれば、初めからリノベーション会社とリノベーションのイメージをしながら物件を探し、スムーズにローンの審査やリノベーションの計画に移行できるようにしましょう。

希望する物件が見つかったら

希望する物件が見つかったら、必ず現地に足を運び、リノベーションで変えることのできない周辺環境や共有部分のほか、希望するリノベーションができるかを確認することが大切です。リノベーションについては素人の判断では難しいこともあるため、リノベーション会社の担当者と同行することをおすすめします。

物件の購入が決まったら、不動産売買契約や手付金の支払い、ローンの申し込みなど購入手続きを進めます。ローンの審査が通ったら、残代金の支払いとともに物件が引き渡されます。

速やかに工事を!

物件の引き渡しが完了したら工事契約を結び、必要に応じてマンションの管理組合に工事の申請をします。問題がなければリノベーション工事の着手に移ります。

ここでは物件の引き渡し後、速やかに工事に移行することがポイントです。引き渡し時点でローンの返済期間は始まっており、もともと住んでいる住居の家賃の支払いと被る「二重払い」の期間が発生しているからです。

基本的に工事期間を短縮することはできませんから、工事を物件の引き渡し直後に開始し、遅延なく工事が進むことが理想です。だからと言って焦ってはいけませんが、事前にしっかりと納得がいくまで準備をして工事に臨むようにしましょう。

工事が終わったら、リノベーション会社の検査の後、立ち合いによる施主検査を行います。工事が完了すると、いよいよ引っ越しができます。

打ち合わせの期間と回数の目安

リノベーションのプランが確定するまでの打ち合わせは、工事の規模にもよりますがおおよそ4~6回で、2カ月程度が一般的です。初回の打ち合わせではヒアリングが行われ、2回目の打ち合わせでリノベーションプランが提案されます。その後、間取りや詳細な仕様の打ち合わせを進めていき、最終的なプランの決定となります。

あらかじめ、希望内容を優先順位とともにまとめておき、設備や内装材で使いたいものがあれば伝えておくと打ち合わせがスムーズです。

リノベーションにかかる工事期間はどれくらい?

リノベーションの工事期間は工事の規模によって変わります。

キッチンやユニットバス、トイレなど一部設備の交換だけであれば数日から1週間程度で済む場合がほとんどです。ただし、ユニットバスでは納品までに2週間ほどかかることもあり、受注生産品は納品するまでの期間もみる必要があります。一方、フルリノベーションの工事期間は1カ月半~2カ月ほどが目安です。

リノベーションの打ち合わせから工事が終わるまでに、4カ月ほどかかることを念頭においておきましょう。

中古マンションの物件探しや資金計画、リノベーション会社探しはある程度、並行して進める必要があります。スムーズに進めていくためには、物件探しからリノベーション、引っ越しまでの手順を把握しておくとよいでしょう。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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