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不動産投資

ワンルームが無くなる日 ~価格が高騰するその前に~

2016.12.01

「ワンルームが日本からなくなる??」……すみません、少し大げさに言いすぎました。ワンルームマンションそれ自体は無くなりませんが、新築のワンルームは無くなり、将来ワンルームへの入居が難しくなる可能性があります。

「ワンルームが無くなる」の意味

あなたは「ワンルーム規制」という言葉をご存知ですか?

ワンルーム規制は、文字通りワンルームマンションの建築を抑制しようというものです。

ワンルーム規制は1980年代からありましたが、2002年頃からその内容が強化され、建築指導要綱などにより、ワンルームマンションの建築抑制の動きが強まっていきました。

東京都では、2008年頃にほとんど全体に広まり、現在ワンルームの建築に何らかの規制をしている区が数多くあります。

ワンルーム規制は最低面積を見る

ワンルーム規制で知っておきたいのが、マンションの最低面積についてです。

東京都ではほとんどが25m2を基準としています。2006年に定められた「住生活基本計画」において、単身者の最低居住面積水準が25m2とされたこともその基準になった理由とされています。

とくに渋谷区では、2013年に最低面積の基準が18m2から28m2にまで大幅に引き上げられました。最低専有面積を20m2としているのは、都内では品川区と豊島区のみです。
※品川区は第1種低層住居専用地域であれば25m2が基準です。

お気付きの方もいるかも知れませんが、冒頭でお伝えしたワンルーム規制は、狭小な住戸に対してのものでワンルームタイプだけではなく、1Kタイプの部屋も含まれてしまうのです。

さらに中野区に関していえば、2011年よりワンルーム規制が指導要綱から条件に格上げされ、ファミリータイプマンションを同じ建物内に建てなければいけないという設置条件の強化も行われました。

以上のように東京23区では自治体によるワンルーム規制の強化が進んでおり、ワンルームマンションが非常に建てにくい環境になっているのです。

ワンルーム規制の理由

ではなぜこんなにもワンルームマンションは自治体から毛嫌いされているのでしょうか?

その理由として単身者のマナーの悪さが挙げられます。一般的にワンルームマンションは、単身者の方が多く住まわれます。

忙しいビジネスマン、学生なども多く、ゴミ出しのルールが守られず、適切に分別されなかったり指定日以外にゴミを出したりするなど様々な問題が発生しやすいようです。

また、ワンルームマンションに住む単身者が地域に溶け込もうとせず、地元の行事や、自治会や町内会などに入らない、地域の住環境を良くしようとする意識がない、などといった理由で地域コミュニティから毛嫌いされてしまうことも多いようです。

ワンルーム規制で市場はどうなる?

ではこのまま規制が進んだら、今後ワンルームマンション市場はどのようになっていくのでしょうか?

かつては単身者の住宅として広く受け入れられていたワンルームマンションですが、規制によって新規に供給されるワンルームマンションは無くなっていくと言えるでしょう。

ここで何をお伝えしたいかというと、新築ワンルームマンションという選択肢が年々少なくなっていくということです。

そして注目していただきたいのが、中古マンションなのです。

今後間違いなくワンルームマンションの需要に対して供給が間に合わなくなっていきます。すなわちワンルームマンションの価格上昇を見込むことができるのです。現在のワンルームマンションの価格はというと、築15~20年以降を目安に安定傾向にあります。したがって、今マンション経営をするなら、中古のワンルームマンションがチャンスと言えます。

さらに日本全体で人口が減少しているにも関わらず、都内の人口は今後増加傾向であり、とくに単身者世帯は増える見込みです。単身者世帯が増え、ワンルームへの需要が拡大する中、肝心のワンルームは規制がかかっており、数が増やせない状況なのです。

このような流れを受けて、ワンルームマンションの価格は今後高騰する可能性もあります。もう一度言います、中古ワンルームマンションのチャンスは間違いなく今です

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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