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リフォーム・リノベーション

70平米をどうリノベする?自分にあった間取りの決め方

2017.01.16

70平米のマンションではどのようなリノベーションプランを組むことができるでしょうか? 考えるべき点を抑えながらリノベーションをするために必要な予算の目安や、その大まかな内容について見てみましょう。これからのプラン策定の参考になりますよ!

70平米のスタンダードな間取りと費用の予算

70平米のマンションであれば、一般的な間取りとして3LDKが主流です。

単身または夫婦だけなど、家族の人数が少ない場合であれば、ゆったりとした2LDKを選択するという手もあります。

70平米で3LDKの場合、部分的にリノベーションをするのであれば、その費用は200万円台から500万円台が平均です。

例えば、浴室や洗面所、トイレといった水廻りをまとめてリノベーションをするのであれば、だいたい350万円程度、キッチンの交換やフローリング、クロスなどの張替であれば、まとめて200万円程度が基本路線となります。

もちろん、選択する設備のグレードにもよりますので、事前の見積もりをしっかりと確認したうえで、リノベーションプランを決定しましょう。

なお、一度スケルトンと呼ばれる基礎の構造体だけにして間取りを自由自在に変更できるフルリノベーションの平均的な予算は、800万円前後となっています。

70平米で3LDKのマンションの間取りイメージとは

部屋の向きによって、光の採り方も変わってきますが、リビング&ダイニングは基本的にバルコニーに面した形でプランニングする実例が多いようです。

角部屋であれば二面採光も可能となり、陽当たりの良さを生かすことができます。ただし、窓は共有部分という扱いになるため、マンションのリノベーションで窓枠の形の変更や新設ができることはほとんどありません。窓については、既存の窓枠をそのまま使用し、間仕切り壁を工夫して理想の採光を目指していきましょう。

その他の3部屋は、好みに合わせて和室か洋室を選択し、自由に組み合わせることが可能です。なかには全室を洋室にしておき、必要に応じて置き畳を活用することで、和モダンなテイストの部屋を独自に楽しめるようにすることもできます。

LDKの広さは、だいたい13畳から16畳が平均的で、その他の3部屋は、4.5畳前後から6.0畳程度が目安となります。各部屋に収納を設けると部屋が狭くなるため、ロフトやデッドスペースを活用した収納法をプランニングの段階で考えておけば、70平米の空間を有効に活用できますね。

家族の変化に対応できるフレキシブルな間取りも人気

子どもが独立したあと、70平米のマンションに夫婦だけでも快適に住めるように、将来、臨機応変に使い分けがしやすい間取りを選ぶ家庭も多くあります。

例えば、3LDKのマンションで、LDKと隣の子ども部屋を引き戸や襖で仕切り、子どもの独立後には、2部屋をつなげて利用できるようにデザインするなどの方法が考えられます。

また、残りの2部屋についても、洋室か和室のいずれかに統一することで、ひと続きの部屋としても使えるプランは人気事例のひとつです。

70平米の専有部分をできるだけ広く使いたいのであれば、LDKの隣に襖か引き戸で仕切った2部屋を並べ、個室としても使えるフレキシブルな大広間を設けるプランもおすすめです。

70平米で2LDKまたは3LDKの間取りを考える場合、各部屋の独立性をどの程度保ちたいのかによっても、理想的な間取りは変わってきますよね。家族とのふれあいを大切にしたいのであれば、廊下は作らずLDKを囲むように各部屋を配置する「センターリビング」の間取りも、人気プランとして挙げられます。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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