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不動産投資

そもそも不動産投資がサラリーマンに向いている理由

2017.12.11

世の中にはたくさんの投資法がありますが、不動産投資はとりわけ「サラリーマンと相性が良い」と言われています。実際に、不動産投資をしているサラリーマンは多く、最近では「サラリーマン大家さん」という言葉もよく耳にするようになりました。 ここでは、不動産投資とサラリーマンの相性が良い3つの理由を解説します。

理由1:金融機関にとってサラリーマンには高い「信用」がある

サラリーマンと不動産投資の相性が良い1つ目の理由は、金融機関から見て、サラリーマンには高い信用があり、優良な資金の貸し出し先と認識されている点です。与信とは、信用力のある相手に融資をすることです。毎月、安定的な給与を支給されているサラリーマンは、一般的に個人の信用力があり借入れがしやすくなります。とくに大手企業に勤めていたり、勤続年数が長かったりすると融資に有利です。自身では気づいていない方も多いかと思いますが、金融機関にとってサラリーマンは高い信用力を持つ優良な顧客なのです。

一方、自営業など毎月の収入が不安定な方は、年収が高くても与信が低く、大きな金額の借入れが難しいのが現実です。将来的に独立を考えている方は、与信のあるサラリーマンのうちに不動産投資を始めるのが賢明です。

また、サラリーマンでも退職が近づいてくると、長期返済の融資が難しくなってきます。不動産投資を始めたい方はなるべく早めにスタートした方がいいでしょう。

理由2:継続的な家賃収入で安定した人生設計

写真:PIXTA

不動産投資とサラリーマンの相性が良い理由の2つ目は、「安定した長期的な家賃収入」です。

不動産投資は物件選定や融資の契約など実際の投資開始までは時間をかけることになりますが、一旦、契約が済んでしまえば、毎月の安定した家賃という収入を長期に渡り享受することが見込めます。給与とは別に毎月の安定した収入があることは、人生における大きな安心に繋がることでしょう。

給与という定期収入があるサラリーマンの方は、人生設計がプランニングしやすい環境と言えます。この安定した環境と、安定した家賃収入を組み合わせることで、将来の人生ビジョンが描きやすくなります。

理由3:保有物件の管理を自動化できて手間がかからない

不動産投資とサラリーマンの相性が良い3つ目の理由は、「保有物件の管理を自動化できること」です。これをさらに平易に表現すれば、「手間をかけずにできる」となるでしょう。

この不動産投資の特性は、他の投資と比べるとより鮮明になります。例えば、株式投資やFX投資は、値動きに合わせて売り買いをしなくては利益が出にくいため、ニュースやチャートを常にチェックし続けなければなりません。

これに対して不動産投資は、運用開始前は契約などで時間がとられるものの、賃貸管理会社に管理をアウトソースしてしまえば後は手間がかかりません。定期的に管理会社から提出されるレポートをチェックするだけで運用できます。

ちなみに、賃貸管理会社にアウトソースした時の管理料は、一般的に家賃の3〜5%程度です。これを毎月支払っていれば、日常的な入居者対応は管理会社が担ってくれます。オーナーとして手間がかかるシーンとしては、家賃滞納、入居者募集、修繕などが考えられますが、サービス体制が充実している管理会社と委託していればスムーズに代行してくれます。

あなたの仕事は、管理会社から上がって来た提案や報告をチェックするだけです。これなら、多忙なサラリーマンでもムリなく運用できるでしょう。

補足すると、必ずしも不動産投資では物件管理をアウトソースしなくても構いません。オーナー自身で入居者対応をしたり、空室が発生した時にハウスクリーニングや入居者募集をパートナー企業に発注したりすれば自主管理も可能です。削減できる管理料と手間を比較して、管理会社に委託するか、自主管理にするかを判断するといいでしょう。

ハイリスク・ハイリターンの投資を選択するという方法もありますが、失敗した時には、安定したサラリーマン生活という環境を揺るがすことになりかねません。サラリーマンの安定した信用力という隠れた資産と環境を生かす投資という視点で考えると、不動産が間違いないと言えるかもしれません。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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