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不動産投資

アセットマネジメントとは:不動産用語集

2019.07.11

アセットマネジメント

アセットマネジメントとは、広義には顧客の資産(金融商品)の管理・運用の代行業務のことを指します。とりわけ、投資用不動産の業界においては、顧客の主有する収益性物件の管理、運用の代行し、収益の最大化を目指します。

「不動産の管理」という視点で考えると、プロパティマネジメント(PM)と呼ばれる業務も出てきます。プロパティマネジメントは、物件の管理や、入居者とのやり取りなど、不動産の運用の中でも、実務に近い部分に携わります。

アセットマネジメントは、その上流で戦略や方針を策定し、プロパティマネジメントを行うプレーヤーを選定したり、プロパティマネジメントを指揮・管理する立場になります。

また、ひとえに「物件の管理」と言っても、ただ、既存の物件の収益の最大化を試みるだけでなく、顧客である投資家の資産拡大を不動産の視点から考えるのが、アセットマネジメントのミッションです。

顧客に対し、有益な収益性物件の提案を行ったり、物件入手のために売主との交渉も行います。その一方で必要に応じて、所有している不動産の売却の提案や、より良い条件で売却を行うにあたっての戦略策定も行います。

つまり、アセットマネジメントは不動産を通じて、顧客の資産拡大を行うことを目的に不動産の入り口から出口までの戦略をトータルで考える役目を持っています。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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