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住まい・暮らし

東京で働く女性が「神楽坂」に住みたいと思う理由。この街のマンションを本当に買っていいの?

2018.07.03

神楽坂と聞いて、どういったイメージを持つでしょうか。神楽坂は江戸時代より多くの料亭や茶屋が軒を連ね、華やかな賑わいを見せていた街です。現在も歴史情緒が残る一方、モダンなレストランも多く、女性に人気の街としても有名です。多くの支持を受けている理由や、このエリアの中古マンション市場の状況を解説します。

OLから圧倒的な支持!小さなパリ「神楽坂」

女性に人気の街として、各種人気ランキングの上位に位置する街は恵比寿、自由が丘、青山などブランド力の高い街ばかりですが、これらの街に肩を並べるほど、神楽坂には魅力があるという意見もあります。支持される理由は何といっても、この街がまとう「洗練された大人の雰囲気」でしょう。神楽坂はパリに似た街並みだという意見も多く、「東京のパリ」「小さなパリ」「プチ・パリ」といったキーワードで表現されています。

オーナーシェフが経営しているこだわりの飲食店、時間を忘れてゆったり過ごせるカフェなどが街のあちこちに存在し、何度訪れても飽きない懐の深さです。また、神楽坂周辺には、新潮社をはじめ新旧の出版社があり、作家や有名クリエイターの姿も見かけます。文化的な香りが漂う街に住みたいという方とも相性が良いでしょう。

神楽坂を駅の乗降客数のデータで見てみた

写真:PIXTA

では、神楽坂はマンション購入エリアとして本当にふさわしいのでしょうか。これをデータで考察していきましょう。利用するデータは地下鉄の乗降客数です。乗降客が多く、その数が安定しているということは、現役ビジネスパーソンがたくさん住んでいる「資産価値を保ちやすい街」の目安になります。

東京メトロの乗降人員ランキングによると、2017年度の神楽坂駅における乗降人員(1日平均)は4万1,257人で90位のポジションです。複数路線が使える駅ほどではありませんが、まずまずの利用客数がいます。神楽坂駅の「直近の乗降人員の変化(前年比)」を見てみると、2013年は88位で3万8,196人(0.6%増)、2014年が86位で3万9,466人(3.3%増)、2015年は89位で4万41人(1.5%増)、2016年は89位で3万9,843人(0.5%減)です。2016年こそ微減となっていますが、2012年から3年間で微増していることが分かります。

さらに、神楽坂エリア住人の利用可能駅には、飯田橋駅もあります。この駅は、JR総武線の他、有楽町線・南北線・東西線も使えるので、広域に乗り換えなしで行くことが可能です。東京メトロの乗降人員ランキングでは、2017年度の飯田橋は12位(19万5,294人)。JRも含めて微増傾向が続いています。これらのデータから、安心してマンションが買えるエリアといってよいでしょう。

新宿、秋葉原、東京、有楽町、銀座などにもアクセス便利

神楽坂駅、飯田橋駅の両駅は、利便性という意味でも価値が高いです。JR飯田橋駅は、新宿駅まで約12分、秋葉原駅まで約7分です。御茶ノ水駅経由で東京駅にも約12分で行けます。千葉方面から都心へ向かう総武線は混雑率の高い路線ですが、秋葉原駅を通過後、飯田橋駅を通過するころには混雑率が下がるため、利用しやすい環境です。

さらに、飯田橋駅は、有楽町線を使えば永田町、有楽町、銀座一丁目などにダイレクトにアクセスできますし、南北線なら目黒方面や六本木一丁目に行くこともできます。神楽坂駅と飯田橋駅の両方で利用可能な東西線は、中野、高田馬場、日本橋などの主要駅をカバーした路線になっています。さらに、近くには都営大江戸線の牛込神楽坂駅もあり、東京23区のあらゆる場所にスムーズにアクセスできます。

神楽坂周辺の中古マンション市場をチェック

Renosyのマンションライブラリ検索機能で、並び替えを「中心に近い順」にし「神楽坂駅」でから徒歩7分圏内で探してみると、物件数は多くはないものの、「築10年以内×十数階」のコンパクトなマンションがヒットしました。

「絞り込み」で駅から「7分」を選んで「この条件で見る」をクリック

例えば、次のような物件がヒットします。

検索結果のスクリーンショット(※情報は2018年7月現在のものです)
検索結果のスクリーンショット(※情報は2018年7月現在のものです)

「プチ・パリ」といわれる街のマンションだからか、シンプルで洗練されたデザインの物件ですね。物件数の多さを重視する方は「牛込神楽坂駅周辺」、あるいは、飯田橋駅と神楽坂駅の中間にある「赤城元町、白銀町」近辺を検索することがおすすめです。牛込神楽坂駅近くには、中古マンションとしては買い頃な築15~20年あたりの物件が目立ちます。

(※情報は2018年7月現在のものです)

さらに候補物件を増やしたいなら、神楽坂駅から徒歩約10分の「江戸川橋駅周辺」までエリアを広げてみても良いでしょう。

Renosyで神楽坂周辺の中古マンション情報を検索してみる

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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