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不動産投資

サブリースのデメリットを一掃するRENOSYの「手数料5%・賃料保証」

2018.08.02

この記事を書いた人 RENOSY Magazine編集部

「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSY Magazine編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。
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空室リスクを回避する代表的な仕組みといえば、サブリースです。しかし、最近では新しい家賃保証の仕組みが登場しています。これまでのサブリースとは異なるシステムを紹介します。

サブリースのデメリットは利回りが下がること

サブリースとは管理会社がマンションやアパートをオーナーから借り上げて、それを入居者に貸すというものです。オーナーからすると、入居者がいても空室になっても、毎月同じ額の収入が得られるメリットがあります。一方、サブリースを活用した場合、「手数料が高いため、利回りが悪くなること」がデメリットです。一般的なサブリースの手数料は賃料の10~20%です。サブリース会社からすれば、空室リスクを肩代わりする分、ある程度の手数料がないと見合わないという実状があります。

手数料がサブリースの半分に

しかし、最近では家賃保証の新しい仕組みが登場しています。RENOSYの賃料保証の仕組みの場合で説明します。まず、サブリースとは契約形態が異なります。サブリースは転貸を前提とした「一括借り上げ契約」、新しい賃料保証は「賃貸管理委託契約」です。賃借人とのやりとりに関する業務を委託し、空室時の家賃を保証する内容です。借主(賃借人)に対しての貸主(賃貸人)は物件オーナーで、転貸とは異なります。

RENOSYの場合は、手数料が5%(税別)に設定されています。手数料5%ということは、一般的なサブリースの10~20%の手数料と比べると半分以下ということです。

賃料9万円の場合でシミュレーションしてみます。はじめに「サブリース」の場合ですが、月に支払う手数料は1万8,000円です(賃料9万円×手数料20%)。手数料を引かれた賃料は9万円-1万8,000円で7万2,000円になります。

次にRENOSYの場合ですが、月に払う手数料は4,500円です(賃料9万円×手数料5%)。手数料を引かれた賃料は9万円-4,500円で8万5,500円になります(※)。上記から両者の月当たりの差額は1万3,500 円です。年間では16万2,000円、10年間だと実に162万円もの差額になります。同じマンションを経営していても大きな差になってきます。家賃が高い場合や複数の物件を経営しているオーナーは、さらに大きなコストカットが可能になります。

※実際には、手数料には消費税が加算されます。話を分かりやすくするために省いています。

経営を有利にするパートナー選びが成功の鍵を握る

マンション経営は、パートナー選びにも左右されます。契約内容はサービス提供者によって異なります。空室が出た場合の「広告宣伝費用」はオーナー負担かどうか。「原状回復費用」「設備費用」については誰の負担となるか。解約についての取り決めはどうか。「利回りを高める仕組みを提供するパートナー選び」は不動産投資に欠かせません。

RENOSYの不動産投資の場合は、「広告宣伝費用」「現状回復費用」はRENOSY提供元であるGA technologies負担となります(個別の契約で異なる場合もあります)。また、お客様をサポートする「Customer Success」という専門の部署もあり、長期にわたる不動産投資経営に対する体制も整っています。不動産投資に関するお問い合わせはこちらからいつでもお問い合わせください。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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