アメリカ

既成概念を覆す
世界基準の
アメリカ不動産投資

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注目を集める
アメリカ不動産

アメリカは世界中から投資先として高い注目を集めており、中でも不動産投資の増加が目立っています。

その理由は、堅調な経済成長と住宅需要を背景に賃貸収入の安定性と資産価値の上昇が見込まれているからです。

大手投資ファンド等もこの潮流に乗り、全米80,000棟以上の戸建賃貸運用を行う投資会社も見受けられます。

アメリカへの世界投資総額の推移

Foreign direct investment in the United States data

アメリカ不動産投資に
おける2+1の投資効果

アメリカ不動産投資は、世界の投資家が享受出来る「不動産投資効果」「ドル資産獲得」だけでなく、日本人投資家ならではの「税効果」も得られます。

高い投資効果を後押しする2つのファクト

ファクト1需給アンバランス

アメリカ不動産は、人口構造や住宅不足により需給バランスが悪く、不動産価格は上昇し続けています。

さらに、中古物件は流通性が高く不動産価格が下がりにくいため、高い不動産投資効果を享受できるのが魅力です。

人口が増え続けている

United Nation World Population Prospects 2024

慢性的な住宅供給不足

U.S. Census Bureau 2024年「Housing Vacancies and Homeownership」U.S. Census Bureau 2024年 「New Residential Construction」

分類別流通件数と不動産耐用年数

国土交通省 2020年「既存住宅市場の活性化について」

ファクト2ワンストップサービス

RENOSYのアメリカ不動産は、豊富な経験を有するスタッフが資産価値の高い物件を選定するとともに業務効率化により管理コスト削減に成功。

これにより利回りの上昇と不動産価格の上昇が期待できます。

RENOSYなら高い利回り

  • 入居付けが早い
    日系企業トップクラスの賃貸管理実績

  • 運営コストが低い
    トップクラスに安価な管理費固定資産税減額交渉の実施保険一括加入によるコスト削減

自社調べ

RENOSYなら売却益最大化

  • 安価な仕入れを実現
    現地ネットワークから非公開物件を買付

  • 質の高い物件を選定
    流動性や資産性の観点で優良物件を厳選

  • 売却時、仲介手数料0.5%引き
    通常6%の仲介手数料を5.5%に

高い税効果

アメリカ不動産の人気の理由の1つが高い税効果です。

例えば5,000万円の物件を年収4,000万円の個人が所有した場合、初年度約300万円の還付金を受け取れる可能性があります。

一方、法人の場合は4年で1,320万円法人税の圧縮が可能です。
(日本居住者が海外不動産を所有した場合、日本の税法が適用されます。税金の詳細については税理士にご相談ください。)

ポイント1高い建物割合

アメリカ不動産は減価償却の対象である建物部分の割合が約8割と高く、多額の費用計上が可能です。

日米の土地建物割合比較

アメリカと日本の建物と土地の割合比較。アメリカでは建物が約80%(4,000万円)、土地が約20%(1,000万円)。日本では建物が約20%(1,000万円)、土地が約80%(4,000万円)。

築22年を経過した木造住宅の土地建物の合計が5,000万円の場合

ポイント2法人は建物部分を
4年償却可能

法人の場合、築22年を経過した木造住宅は建物部分を4年で償却できます。(4年間で1,320万円法人税の圧縮が可能です。)このようにして、アメリカ不動産は購入金額の建物部分の比率が高いため、高い税効果が得られます。

減価償却を用いた税対策

建物の減価償却費の推移を示すグラフ。4年間で1,000万円ずつ償却��され、合計4,000万円が償却される。建物価格4,000万円、法人税率33%で、最終的に1,320万円の法人税を節約可能。

(図)築22年を経過した木造住宅の土地建物の合計が5,000万円の場合

RENOSYを選ぶ理由

選ぶ理由1「投資効果を最大化」する
カスタムメイド型の物件選定

お客様一人ひとりのニーズに合わせたカスタムメイドの物件選定で、投資効果の最大化を目指します。物件の選定から修繕・賃貸付け・管理・売却まで、全てのプロセスを包括的にサポートします。

選ぶ理由2不動産投資売上NO.1の
豊富な実績

RENOSYは、不動産投資における圧倒的な売上実績で業界首位を誇ります。その豊富な経験と信頼性が私たちの最大の強みです。お客様一人ひとりに合わせた安心で安全なサポートをご提供します。

東京商工リサーチによる日本国内マンション投資の売上実績(2024年3月調べ)

選ぶ理由3全米第2位のSFRマーケット展開ノウハウによる便利で安全なサービスの提供

米国グループ会社RW OpCo, LLCにおける約12,300戸の管理実績により蓄積されたノウハウをもとに、物件選定から修繕・管理・将来的な売却まで一気通貫のサービスをご提供します。

PR Newswireによる年間推定不動産取引額。SFRはSingle-Family Rental(戸建賃貸住宅)の略称です。

詳細をご希望の方

「RENOSYアメリカ不動産サービスガイド」をご覧ください

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電話でのお問い合わせ

0120-743-022

営業時間:平日 10:00〜21:00
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よくある質問

どんな会社が運営してますか?

RENOSYは、東証グロース市場上場企業のGA technologiesが運営しています。AIなどテクノロジーを活用したサービスを通じて、効率的な不動産取引体験をみなさまのライフステージにあわせてご提供します。詳しくは会社概要をご確認ください。

どのような物件を取り扱っていますか?

テキサス州で、物件価格5,000万円〜1億円の範囲の物件を中心にご紹介しています。お客様のニーズに合わせて、テキサス州以外のエリアでもご希望に応じたオーダーメイドの提案が可能です。お気軽にお問い合わせください。

購入までの流れを教えてください

当社では、コンサルティング契約を締結の上オーダーメイドにて選定した物件をご提案いたします。購入までの流れは以下の通りですが、詳細につきましては当社スタッフまでお問合せください。

  1. コンサルティング契約締結
  2. 候補物件の選定
  3. 売買契約書締結
  4. エスクロー開設
  5. 決済に向けての各種お手続き
  6. 残代金のお支払い
  7. お引き渡し
物件保有時にはどのような費用がかかりますか?

固定資産税、管理委託費用、火災保険料、HOA(Home Owner's Association)費用、アメリカ確定申告費用、修繕費用、賃貸人退去時の原状回復費用などがかかります。

米国での収入は日本と米国双方で税務申告が必要かと思いますが、サポートはありますか?

米国での収入は、日本と米国両方で税務申告が必要です。米国の税務申告については、対応可能な提携税理士をご紹介しますのでご安心ください。また、日米の租税条約により二重課税が防止される仕組みが整っているため、適切な控除が受けられます。私たちは、お客様が安心して投資できるよう、全面的にサポートいたします。

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