RENOSYの推定価格は驚異的な誤差率の低さ

  1. RENOSY TOP
  2. RENOSYの推定価格について

RENOSYの推定価格

RENOSYの「推定価格」とは

RENOSYが中古マンションの検索サービスの各不動産物件ページに表記する「推定価格」(以下「本推定価格」といいます。)は、RENOSYの運営会社である(株)GA technologies(以下「弊社」といいます。)が独自に開発した手法により過去の中古マンション取引データから独自の規則性を学習したAIが、当該物件の価格を推定したものです。本推定価格で募集され、または成約することを保証するものではありません。

RENOSYでは、お客様が不動産物件購入についてご予算や資金計画を検討するにあたり、中古マンションの取引相場のご参考としていただくために本推定価格を掲載しております。なお、本推定価格は、随時更新されます。

推定手法

弊社が独自に収集した過去の中古マンション取引に関する対象データ(下記「対象データ」ご参照)から、不動産物件の価格の決定に強く影響すると弊社が考える情報である「特徴量」を抽出します。この「特徴量」は、不動産物件の各種属性情報はもちろんのこと、周辺情報や相場情報、相場の時系列的な変動情報など多くの情報から成り立つ膨大なデータ、いわゆるビッグデータです。

弊社は、独自の機械学習アルゴリズム(AI)を新規開発し、この機械学習アルゴリズム(AI)に特徴量のビッグデータを学習させることで、高精度な価格の推定を実現しました。

対象データ

収集種別 中古マンション取引データ
収集地域 東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫
募集時期 2008年〜2018年
一都三県推定平米単価ヒートマップ
図:一都三県推定平米単価ヒートマップ
関西推定平米単価ヒートマップ
図:関西推定平米単価ヒートマップ

精度

MER3.32%

これは、弊社が開発したAIが出した「本推定価格」と直近の実際の価格との差(=誤差)の絶対値を、その実際の価格で除した値を「誤差率」とし、その誤差率の中央値です。

MERとは、Median Error Rate(誤差率中央値)の略で、機械学習の分野において、世界的に用いられている推定結果の正確さを示す代表的な指標値であり、この値が小さいほど推定精度が高いことを意味します。

注意事項

  1. 本推定価格は、お客様が不動産物件の購入を検討する際に、ご予算や資金計画の参考としていただくために、価格を推定したものです。本推定価格は、実際の価格や成約価格、また不動産鑑定士による鑑定評価額等とは、性質および用途が異なるものであり、実際の不動産物件の価格や成約価格と比較して高いか安いかの判断や、お買い得価格の不動産物件を探すなどの用途等に用いることを目的としたものではありません。このような目的に用いられた場合に、弊社はいかなる責任をも負いかねますので、ご了承ください。
  2. 本推定価格は、あくまでご参考情報であり、不動産物件が本推定価格において募集され、またはその取引が本推定価格において成立することを保証するものではなく、本推定価格が取引価格として適正であることを保証するものでもありません。また、本推定価格の正確性、完全性または有用性等について、何ら保証するものではありません。
  3. 本推定価格は自己責任にてご利用いただきます。本推定価格のご利用により発生した損害等について弊社は責任を負いかねますので、この点ご理解の上、ご利用ください。
  4. 本推定価格は、弊社が独自に収集した実際に存在する過去の中古マンション取引データを元に推定されたものであるため、例えば以下のような価格推定が行なわれる場合があります。予めご了承ください。
    1. 同一建物内で、下層階の方が上層階より高い推定価格になる
    2. 築年の長さ/短さが推定価格に強く反映されない
    3. 内装の改装を行ったのに、推定価格が高くならない

よくある質問

本推定価格の更新頻度は?

月1回、AIによるデータの更新を行います。

対象データ入手方法は?

弊社パートナーおよびオープンデータを利用しています。

今後、本推定価格を掲載する対象地域の拡大は?

詳細な時期は未定ですが、対象地域は随時拡大予定です。